אילו מסלולי ריבית משכנתא מוצעים כיום?

בחיים אין טוב בלי רע. כך הוא בדיוק המצב בעת רכישת דירה חדשה, מצב משמח וחשוב בחיינו שכרוך על פי רוב בלקיחת משכנתא מהבנק ולכן גם בתשלומים גבוהים שמושפעים מגובה הריבית. בכל תשלום חודשי של משכנתא לבנק ישנו גם רכיב של ריבית משכנתא המושפעת מתנודותיו של השוק, עשויה לעלות או לרדת כך שאחוזי ריבית משכנתא גבוהים יגרמו להחזרים חודשיים גבוהים, ולכן גם ראוי כי ריבית משכנתא מהבנק תהווה שיקול מרכזי בעת בחירת מסלול המשכנתא, על מנת להטיח כי מדובר בהחזרים חודשיים ריאליים שניתן לעמוד בהם מבחינה כלכלית גם בטווח הרחוק.

ריבית משכנתא - כל בנק וההצעה שלו

למרות שלוש השנים שחלפו מאז פרוץ המשבר, שוק הנדל"ן האמריקאי עדיין מתקשה ליצור ביקושים, והמחירים הנמוכים ממשיכים להפוך את השוק האמריקני לאופציות השקעה מועדפת לא רק עבור ישראלים. חברות נדל"ן ומתווכים ישראלים הגבירו את פעילות השיווק שלהם במהלך החודשים האחרונים. בחברות מתגאים בעיקר בשיעור התשואה הגבוה מהשקעה בנדל"ן מניב בארה"ב בהשוואה לשוק הישראלי, שיעור שנתי שעשוי להגיע ל-15%! זאת בנוסף לפוטנציאל ההשבחה בשוק שמגמת עליית המחירים בו עדיין לא מובהקת.

איך מצטרפים למכירת החיסול?

הצעד המשמעותי של רכישת דירה ושל לקיחת משכנתא מהבנק, מחייב כל אחד לבצע תכנון וחשיבה יסודיים מראש, ולבצע סקר שוק בין הבנקים השונים על מנת לראות איזו ריבית משכנתא יכול כל בנק להציע לכם. דעו כי כל בנק קובע ריבית משכנתא בגובה מעט שונה ותחת תנאים שונים, וחשוב לשבת עם יועצי משכנתאות שונים על מנת לקבל מספר הצעות של מסלולי ריבית משכנתא ולהצליח למצוא לעצמכם את מסלול ההחזר החודשי הנוח והמשתלם ביותר. בנוסף לגובהה של ריבית משכנתא ישנם פרמטרים נוספים שמשתנים בין בנק אחד למשנהו, וחשוב להשוות בין הצעות שונות כדי להיות בטוחים שבחרתם מסלול טוב עם ריבית משכנתא נמוכה בו תוכלו לעמוד כלכלית בצורה הטובה ביותר.

מסלולי ריבית משכנתא שונים

ריבית משכנתא משתנה מבנק לבנק והיא אחד הגורמים שמשפיעים על גובהו של ההחזר החודשי, אך חשוב לדעת כי ישנם גורמים המשפיעים על ריבית משכנתא כמו מדד המחירים לצרכן, הריבית של בנק ישראל וכן הלאה. מכל הסיבות הללו מציע כל בנק מסלול ריבית משכנתא שונה עבור מי שמעוניין לקחת משכנתא. הנה סקירה של מסלולי ריבית משכנתא שונים:
ריבית משכנתא קבועה, זוהי ריבית משכנתא שתלויה במדד המחירים ונוטה לשינויים מינוריים בלבד, אך נשארת קבועה לכל תקופת התשלום, ולכן נחשבת ליציבה ביותר.
ריבית משכנתא משתנה- זוהי ריבית משכנתא שנשארת קבועה תקופת זמן שקובע הבנק, ונתונה רק לשינויים של המדד.
ריבית משכנתא במסלול פריים- זוהי ריבית משכנתא שאינה תלויה במדד אלא בריבית שקובע בנק ישראל. זוהי ריבית משכנתא הגבוהה מהריבית של בנק ישראל באחוז וחצי והיא בגדר סיכון עבור הבוחרים בה, אך היא משתלמת למדי בתקופות שבהן הריבית במשק נמוכה.
כאשר אתם בוחרים לעצמכם מסלולי ריבית משכנתא חשוב לבצע מחקר שוק, לקבל הצעות מבנקים שונים, לבצע חישוב ריאלי של כמות ההון ההתחלתי שלכם, של יכולות ההחזר החודשי שלכם ושל ההעדפות שלכם, על מנת להבטיח בחירה נכונה במסלול ריבית משכנתא שיאפשר לכם החזר חודשי ריאלי בהתאמה מלאה להכנסות שלכם.