רכישה של דירה היא אולי ההחלטה החשובה, וההוצאה הכלכלית הגדולה שתעשו בחייכם, ולכן חשוב לעשות את זה נכון. רכישת דירה בהליך של כינוס נכסים נדרשת הכנה מקדימה והתכוננות לתהליך מורכב. במאמר זה נעזור לכם להתכונן לרכישת דירה בכנות ובמודעות לפעולות ולהחלטות החשובות שיש לקחת בחשבון
10 טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים שאתם חייבים לדעת!
לעזרה חפשו ביטוי
-
ונעבור לחדשות בנק ישראל : ואלו הן ההנחיות החדשות לדורשי משכנתאות...
כדי להוריד את הביקושים בשוק הנדל"ן החליט בנק ישראל להעלות את הריבית עבור משכנתאות במימון גבוה, החלטה דרמטית אשר עומדת לייקר את עלות המשכנתא עבור זוגות צעירים.
מהן ההנחיות החדשות שקבע בנק ישראל?
• רוכשי הדירות יידרשו להשיג הון עצמי של כ-40% מערך הנכס, כאשר זוג צעיר שיבקש להוריד את אחוז ההון העצמי יקבל משכנתא המוגדרת כ "מסוכנת". משכנתא "מסוכנת" תחויב ע"י הבנק להפריש כ-0.75% מגובה ההלוואה עבור ביטוח האשראי. המשמעות של החלטה זו הינה העלאת הריבית ועלות המשכנתא ככל ששיעור המימון גבוה יותר.
• בנק ישראל דורש מהבנקים לבחון את ניהול הסיכונים באשראי למימון דיור, וליצור הפרשה נוספת עבור הלוואות לדיור שניתנות בשיעור מימון גבוה מ- 60% .
-
דרושים עובדי מדינה ללא ניסיון
חולמים על משרה ממשלתית אבל חושבים שאין לכם את הניסיון המתאים? כנסו וגלו לאילו משרות ממשלתיות תוכלו להתקבל גם ללא נסיון קודם!
-
טיפים להתמודדות בהליך של כינוס נכסים
קניית נכס מכונס נכסים במסגרת הליכי כינוס נכסים בהוצאה לפועל בטוחה יותר מרכישה רגילה היות והרוכש אינו חשוף לרמאויות, כמו התחזות לבעלים או זיוף מסמכי בעלות, היות והקנייה מתבצעת באמצעות צווים של בית משפט ומאושרת על ידו. אולם גם ברכישה מכונס נכסים עלינו לנקוט במשנה זהירות היות וקיימים מספר מוקשים שעלולים להקטין את כדאיות העסקה.
-
מכירות פומביות של המשטרה
מחפשים רכב חדש? למה לא לרכוש רכב יד שניה משוטר? מכירות פומביות של רכבים ומיטלטלין של המשטרה, כנסו ותגלו עוד פרטים!
-
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול – 3 גורמים להחלטה
ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אספנו בשבילכם את 3 החשובים שיעזרו לכם להגיע להחלטה הנכונה!
-
מכרזי רכב ממשלתיים
מחפשים רכב חדש ומעוניינים לחסוך? מכרזי רכב של משרד הביטחון, מגוון רכבי עבודה ופרטיים, כנסו וקבלו מידע נוסף!
-
מהם מוסכי הסדר?
כל נהג שמכוניתו נזקקה לתיקון אשר מאושר על ידי חברת הביטוח – נתקל במושג "מוסך הסדר". חשוב מאוד לא להתבלבל בין" מוסך המורשה" לבין "מוסך הסדר".
כל נהג שמכוניתו נזקקה לתיקון אשר מאושר על ידי חברת הביטוח – נתקל במושג "מוסך הסדר". חשוב מאוד לא להתבלבל בין" מוסך המורשה" לבין "מוסך הסדר". מוסך מורשה הינו מוסך שיש לו אישור ורישיון מטעם משרד התחבורה ("מוסך מורשה יבואן" הוא מוסך מורשה שגם הוסמך ע"י אחד מיבואני הרכב על מנת לטפל ברכבים אותם הוא מייבא בתקופת האחריות). "מוסך הסדר" ,לעומת זאת, הוא מוסך שיש לו הסכם עם חברת הביטוח ואליו החברה שולחת את מבוטחיה.
ההסכם בי מוסכי ההסדר וחברות הביטוח עבור תיקון רכביהם של מבוטחי ביטוח מקיף , הינו סכם המועיל לשני הצדדים. מצד אחד , המוסכים מבטיחים לעצמם זרימה קבועה של לקוחות רבים ללא עלויות שיווק. מצד שני, חברת הביטוח מקבלת הנחות משמעותיות ובכך מצמצמת את עלות התיקונים.
מהסכמים אלו , המבוטח, נהנה בדרך כלל מעלות זולה בהיקף ההשתתפות העצמית שנדרשת ממנו וכן מעלות נמוכה אם בכלל של קבלת רכב חלופי. בנוסף , ההסדר גם מקל על הביורוקרטיה הכספית : חברת הביטוח משלמת ישירות למוסך ואת התביעה ניתן לפתוח ישירות במוסך. -
נתוני המשכנתאות מציגים – התאוששות איטית ולא יציבה
במחצית השנייה של שנת 2011 החלה ירידה משמעותית בהיקף לקיחת המשכנתאות. מאז ועד מאי 2012 החלה התאוששות באחרונה ( יוני 2012 ) פורסמו נתונים ראשונים שמסכמים את חודש אפריל ומאי ומעידים על התאוששות איטית בשוק הנדל"ן. עם זאת, יש לזכור שחגי פסח והעצמאות גרמו ללא ספק להאטה בקצב העסקאות וחודש מאי חיפה עליהן. ברור שיש לחכות ולבחון את המגמה בנתונים בחודשים הקרובים כדי לראות אם מדובר בהתאוששות מגמתית או שלא.
-
עוברים דירה ויש לכם משכנתא ? זה הזמן לקרוא לגורר !
עוברים דירה ויש לכם משכנתא ? זה הזמן לקרוא לגורר !
בעת רכישת נכס חדש אתם נדרשים למקורות מימון, אולם לא תמיד סיימתם לשלם על הנכס הקודם. במקרים כאלה יציע לכם הבנק לבצע גרירת משכנתא, כלומר – להעביר את המשכנתא הקיימת על הנכס החדש. שווה לכם? מה התנאים לביצוע, ומה אתם צריכים לדעת לפני שתדברו עם הבנק ? שהלא חכמים כבר אמרו – "שלא יעבדו עליכם !" -
תמונת מצב - שוק נכסי הנדלן שהועברו לכינוס נכסים
בשנת 2012 חל גידול משמעותי במספר נכסי הנדל"ן שהועמדו לכינוס נכסים במרכז ובירשולים, אבל בפריפריה נרשמה דווקא ירידה משמעותית.
מזה זמן, שבשוק הישראלי חוששים מבועת נדל"ן, בועה שעלולה "להתפוצץ" בעתיד. ידוע כי מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה מתמשכת, הביקוש ממשיך לגדול , מספר המשכנתאות וגודלן גם הוא גדל כל העת. במשק ממשיכה לשרור ריבית נמוכה כבר כמה שנים, וממשיך המחסור בהיצע,נתון אשר שהביא לניפוח שוק הנדלן וגורם לחשש רב באוצר ובבנק ישראל. למרות נקיטת צעדים ,בשנת 2012 , בניסיון "לקרר" בהדרגה את השוק ,ההשפעה עדיין אינה מורגשת באופן משמעותי.
מאמרים נוספים
נדל"ן
רכב
תודה על שליחת הבקשה, נחזור אליך בהקדם.
עדיין אין לכם חשבון?
הירשמו היום וקבלו ***X*** ימי שימוש באתר חינם וללא התחייבות!