בדק בית וכן שמאי מקרקרעין – הצעדים הראשונים בקניית ומכירת נכס

אנשים רבים אינם מודעים לכך כי שירותי שמאי מקרקעין, כמו גם בדק בית, הם הצעדים הראשונים אותם יש לערוך טרם ביצוע עסקת נדל"ן כלשהי. יתכן וחוסר ידיעה זו נובעת מכך שאנשים אשר אינם עוסקים בנדל"ן מדי יום אינם מודעים לתקנות השונות והשלכותיהן על עסקת הנדל"ן, אולם מעבר לכך, העזרות בשני שירותים אלו תחת קורת גג אחת מבטיחים ביצוע עסקה מוצלחת ופוריה לשני הצדדים – שירותי בדק בית הם האסמכתא לתקינות הבית אשר תבטיח מכירה ללקוח מרוצה, ואילו שירותי שמאי מקרקעין מבטיחים קיום עסקה במחיר המקובל על שני הצדדים.

בדק בית – כדי שלא יהיו הפתעות...

שכירת שירותיה של חברת בדק בית היא הצעד הראשון והבסיסי ביותר בכל הקשור לתהליך מכירה או קניה של נדל"ן. על מנת לדעת בדיוק את מצבו של הנכס יש לבצע בדיקת ליקויי בניה – במהלך ביקורת כזו חברת בדק בית שולחת צוות מומחים לנכס המיועד לבדיקה ומקיימת בו ביקורת קפדנית. מטרתה של ביקורת מבנים שכזו היא למצוא כל ליקוי בניה, גדול כקטן – החל מרטיבות בקיר או תאורה אשר אינה מותקנת כראוי, דרך תקינות המערכות השונות המשולבות בו (חשמל, מים, גז וכו') ועד לכשלים מבניים ביסודות המבנה, בקירות, בגג ועוד. במסגרת הבדיקה צוות הבודקים מעריך את הנזק, את הסכנות הטמונות בו, את מקורן, וכן את עלות התיקון המשוערת. כלל הממצאים מרוכזים לכדי מסמך אחד אשר מוגש לבעל הנכס ו/או למזמין הבדיקה, בתוספת הערכה מילולית על מצבו של הנכס. ביקורת מבנים שכזו נערכת על ידי אנשי צוות מיומנים בעלי הכשרה וידע בתחום הנדל"ן והבניה (כמהנדסים, קבלנים, שמאי מקרקעין, עורכי דין מקרקעין וכו'), וממצאיהם נחשבים כעדות קבילה בבית המשפט.

שמאי מקרקעין – הנכס שווה כמה שהוא שווה...

השלב הבא לאחר עריכת בדק בית הוא העזרות בשירותיו של שמאי מקרקעין במידה וחברת בדק הבית אינה כוללת שמאיי מקרקעין. כך, שאם מטרתו של צוות בדק בית הוא למצוא נזקים במבנה וסביבתו והערכת הנזק ועלות תיקונם, תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להעריך את שווי הנכס הכולל. שמאות מקרקעין נעשית על ידי שקלול כללל הגורמים אשר עשויים להשפיע על שויי נכס – גודלו, איזור בנייתו, רווחים אפשריים אשר הנכס מניב או יניב, עלות בנייתו ועוד. שמאות הינה מקצוע אשר בדומה לבדק בית אף הוא מצריך ידע נרחב בתחום הנדל"ן והבניין, ולכן שמאים רבים באים מרקע של הנדסת בניין, אדריכלות, קבלנות ומקצועות דומים נוספים. אף על פי כן, יש לציין כי הפן הכלכלי בתחום עיסוק זה גדול מאשר זה הקיים בבדק בית, ולכן ניתן למצוא שמאים רבים אשר מגיעים למעשה מתחום הכלכלה, ראיית החשבון והמיסים. יש לציין כי מומלץ לקיים בדק בית בנכס טרם הסתייעות בשירותי שמאות, שכן חלק משמעותי בשקלול ערך הנכס הוא ליקויי בניה הקיימים בו, ועלות תיקונם, אלא אם כן החברה שעורכת עבורכם בדק בית לא מספקת לכם איש מקצוע המתמחה בשמאות מקרקעין.