שאלות נפוצות

הזמן שלוקח ההליך תלוי בכונס הנכסים, בהתעניינות בנכס, ובבעיות שיכולות לצוץ. כינוס נכסים יכול לקחת החל מחודש, ליותר משנה.

השמאי מטעם כונס הנכסים נותן הערכה לגבי המצב של הנכס ושווי הנכס. הבדיקה הזו היא חסרת פניות, ולכן ניתן להסתמך עליה. עם זאת, טובתכם היא לא בראש מעייני השמאי, ולכן, ככל שסכום העסקה גדול יותר, העסקת שירותיו של שמאי יכולה במקרים מסוימים להיות חכמה.

בנוסף לשמאי, ישנם עורכי דין שמתמחים בללוות רוכשי נכסים בכינוס. את התהליך ניתן לעבור לבד וגם ניתן לחסוך המון כסף לבד, אך לעיתים ניסיון וביטחון שווים את ההשקעה.

רכבים עולים לאתר יום או יותר לפני תחילת המכירה עצמה. כל מכרז עולה עם מחיר מסוים שממנו ניתן להתחיל להציע, וזהו המחיר ההתחלתי. אם ישנן הצעות על הרכב, הסכום של ההצעה המובילה מופיע.

למה המחיר קופץ בתחילת המכרז?

לכל מכרז יש מחיר מינימום.אם עד תחילת המכירה ההצעות לא מגיעות למחיר הזה, המחיר יעודכן אוטומטית ויבטל בעצם את ההצעה המובילה. מחיר המינימום הוא גובה ההצעה הנמוכה ביותר שתוכל לזכות במכרז. ניתן לברר מחיר מינימום של רכבים ספציפיים דרך וואטסאפ: כאן.

היתרון הגדול ברכישת נכס בכינוס נכסים מחוץ למחיר, הוא שהנכס נקי ממסים ומשעבודים. עם זאת, כאשר רוכשים נכס בכינוס נכסים, צריך לשים לב לגבי מצב הנכס.

הנכס לא מתוחזק ע"י כונס הנכסים והוא נמכר כמו שהוא. המצב של הנכס יוריד ברוב המקרים את מחירו הסופי, אך חשוב להיות מודע לבעיות שונות שיכולות להיות. הדרך הכי פשוטה לבדוק את מצב הנכס, היא באמצעות דו"ח השמאי, המסופק לרוב עם שאר המסמכים שמקבלים או רוכשים מכונס הנכסים.

אנו יוצרים קשר עם זוכים במכרזים עד שני ימי עסקים מסיום המרכז, אך לרוב ניצור קשר בתוך שעה מסיום המכרז.

פירוק הוא הליך הדומה לפשיטת רגל, הרלוונטי לחברות בלבד. בעל חברה, חבר דירקטוריון, או נושה, יכול לפנות לבית המשפט לבקשה לפירוק. ברוב המקרים הסיבה לבקשה היא אי יכולת של החברה לשלם את חובותיה.

בהליך הזה, ממונה מפרק זמני, שמטרתו לבצע את הפירוק באופן שיטיב ככל הניתן עם כל הצדדים. אם המפרק הזמני מחליט על פירוק החברה, הוא, או מפרק קבוע שימונה, ימכור את החברה בשלמותה, או בחלקים.

פירוק, בניגוד לכינוס נכסים, הוא הליך שרלוונטי רק לחברות, הסיבה לחוב שונה, והחברה שתימכר, לאו דווקא תימכר בשלמותה, אם בכלל.

מס עיזבון היה מס על רכוש של אדם שנפטר. המס בוטל בישראל ב-1981.

עיזבון הוא סך הרכוש של אדם שנפטר, שעובר לניהולו של מנהל עיזבון שמונה ע"י בית המשפט. תפקידו של מנהל העיזבון, הוא לחלק את הרכוש של המנוח לפי צו הירושה.

לפעמים ישנה אי הסכמה לגבי נכס שאי אפשר לחלק אותו כמו דירה. במקרה כזה, מנהל העיזבון יכול להחליט שהדרך הטובה ביותר לחלק את הנכס לפי החוק, היא למכור את הנכס, ולחלק את הכסף מהמכירה.

המכירה מתבצעת כמכרז, בו מכירת הנכס מפורסמת ומעוניינים יכולים להגיש הצעות. במקרה בו יורש מעוניין בנכס, בית המשפט יכול להעניק לו עדיפות במכרז.

קודם כל חשוב לעשות בכל יכולתכם להגיע למצב הזה. בנוסף לאובדן הבית, דירוג האשראי יפגע קשות. חשוב לצמצם כל הוצאה מיותרת, ובמקרה הצורך לעבור לדירה צנועה יותר.

אם הגעתם למצב שבו הדירה שלכם מגיעה להליך כינוס נכסים, יש לכם 90 ימים להשיג את הכסף הדרוש על מנת לבטל מיידית את ההליך. אם עברו יותר מ-90 ימים, והדירה עוד לא נמכרה, תהיה לכם זכות לרכוש את הדירה מחדש, אך האפשרות הזו יקרה בהרבה מהאפשרויות האחרות.