שאלות נפוצות

זכייה במכרז היא מחייבת. על ביטול זכייה יש לשלם 10% מגובה ההצעה.

קניית דירה דרך כונס נכסים יכולה לחסוך עד כ-30% מערך הדירה. פרטים על דירות בכינוס ניתן למצוא בכונס אונליין, ומשם ניתן ליצור קשר עם כונס הנכסים. לאחר יצירת הקשר מתרשמים מהדירה ובודקים לגבי בעיות אפשריות. אם מעוניינים בנכס, מציעים מחיר, ואלו שהציעו הצעות מספיק גבוהות, מוזמנים למכרז על הנכס וההצעה הזוכה עוברת אישור של שופט. 

למידע מפורט יותר, קראו כאן.

המכרזים של כונס אונליין מחולקים לקבוצות. על כל רכב תהיה רשומה השעה של תחילת המכרזים בקבוצה שלו. הרכבים נמכרים לפי הסדר שלהם באתר וכל מכרז אורך כ 2-3 דקות. ניתן לבקש עדכונים על מכרזים דרך וואטסאפ: כאן.

אין הגבלה על כמות ההצעות, כל זמן שהמכרז מתקיים יוכלו המשתתפים להגיש הצעות עד לסגירת המכרז.

לאחר שמכרז מפורסם, כל משתמש רשום יכול להיכנס לדף המכרז ולהציע (ראו "איך משתתפים במכרזים" להוראות להשתתפות במכרזים).
כשמגיע סוף המכרז, הוא נפתח לדקה האחרונה של הצעות. כל הצעה מחזירה את המכרז לדקה האחרונה על מנת לתת לאחרים אפשרות להציע הצעה גבוהה יותר. אם לא מתקבלות הצעות חדשות, עלות ההצעה הבאה תרד וניתן דקה למשתתפים על מנת להחליט אם הם רוצים להציע. כשאין יותר הצעות והזמן נגמר, האדם שהציע את ההצעה הגבוהה מקבל הודעה על כך. אנו יוצרים קשר עם הזוכה עד ל-48 שעות מסיום המכרז.

כונס נכסים הוא עורך דין המונה ע"י ראש ההוצאה לפועל, שעבודתו היא למכור נכס שהוחרם בגלל חוב, ולהשיב את הכסף לבעל החוב (הבנק).

על כונס הנכסים מוטל להעסיק שמאי שייתן חוות דעת על מצב הנכס וערכו, להכין את הטפסים הרלוונטיים, לפרסם את מכירת הנכס, ולפעול למכירת הנכס במהירות האפשרית, ובסכום שיפצה כראוי את בעל החוב.

רכישת נכס בכינוס נכסים הוא הליך בעל 5 שלבים. התהליך יכול להיות מבהיל בפעם הראשונה, אך מחקר קצר על הנושא, ושמירה על מספר עקרונות חשובים, יכולה לחסוך לכם מאות אלפי שקלים.

1. השלב הראשון הוא מציאת נכס פוטנציאלי ויצירת קשר עם כונס הנכסים. כונס הנכסים מספק מסמכים לכל דורש, ולפעמים הוא דורש תשלום של עד כמה מאות שקלים. בין המסמכים, יהיה מידע רלוונטי, לרוב דו"ח של שמאי הכולל התרשמות והשווי המוערך של הנכס, וטפסים שצריך למלא, הכוללים טופס להצעת מחיר. בשיחה גם קובעים תאריך לבדיקת הנכס.
2. בשלב השני נפגשים עם כונס הנכסים בנכס עצמו. חשוב לבדוק כל מה שניתן לבדוק ע"י בדיקה חזותית. ניתן להביא שמאי בשביל לקבל חוות דעת מקצועית נוספת לגבי המצב והשווי של הנכס.
3. בשלב השלישי מגישים הצעת מחיר, שאליה מצרפים תשלום של כ-10% מערך ההצעה. מציע שלא זוכה, מקבל את התשלום בחזרה, אך זוכה שהתחרט, ייאלץ ברוב המקרים לוותר על התשלום.
4. בשלב הרביעי, אם יש יותר ממציע אחד שכונס הנכסים מחליט שההצעה שלו רצינית, המציעים נפגשים להתמחרות. זהו מכרז פשוט, בו מציעים מחירים, והמציע את המחיר הגבוה ביותר - זוכה. אם הייתה רק הצעה אחת, לא תהיה התמחרות, וההצעה בכתב תהיה הזוכה.
5. השלב החמישי הוא אישור המכירה על ידי כונס הנכסים הראשי. ברוב המקרים הוא יאשר את העסקה, אם המחיר הסופי לא נמוך ביותר מכ-30% משווי המוערך של הנכס.

לא, ההשתתפות במכרזים היא חינמית, רק לאדם שהציע את ההצעה הזוכה תיתפס מסגרת אשראי עד להעברת התשלום על הרכב.

כינוס נכסים הוא הליך של תפיסת נכסים של אדם אחד או יותר או חברה, שלא משלמים את חובם, ומימושו של הנכס על מנת לפצות את בעל החוב.

במקרה הטיפוסי של כינוס נכסים בתחום הנדל"ן, מדובר על אדם שלקח משכנתא על דירה ואינו עומד בתשלומים. לאחר מספר חודשים הבנק יפנה לבית המשפט, ואז יתחיל הליך של כינוס נכסים, בו ממונה כונס נכסים, שמטרתו למכור את הנכס שהוחרם, ולהשיב לבנק את הכסף מהמכירה.