רכישה של דירה היא אולי ההחלטה החשובה, וההוצאה הכלכלית הגדולה שתעשו בחייכם, ולכן חשוב לעשות את זה נכון. רכישת דירה בהליך של כינוס נכסים נדרשת הכנה מקדימה והתכוננות לתהליך מורכב. במאמר זה נעזור לכם להתכונן לרכישת דירה בכנות ובמודעות לפעולות ולהחלטות החשובות שיש לקחת בחשבון
10 טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים שאתם חייבים לדעת!
לעזרה חפשו ביטוי
-
רישום נכס בטאבו – המדריך
רישום של נכס בטאבו הוא השלב האחרון בעסקת מכר של מקרקעין, ורק לאחר אישור בקשת הרישום ניתן להכריז על סיום העסקה. רישומי הטאבו והדירות בישראל מורים על מאות אלפי דירות שטרם נרשמו בעליהן, דבר הפוגע משמעותית בזכויות רוכשי הדירות ומותיר אותן בידי הקבלנים. מהי המשמעות של אי רישום בטאבו ומדוע לעיתים מתעכב הרישום? כל הפרטים לפניכם.
-
הערכת מחיר בהליך רכישת נכס דרך כינוס נכסים
כללי
אחד היתרונות הבולטים בעת רכישת נכס באמצעות כונס נכסים הוא המחיר הנמוך בו ניתן להשיג את הנכסים הנמכרים.
היות ועיקרו של הליך כינוס הנכסים הנו החזר החובות שלא שולמו לנושים, מטרת הכונס היא למכור את הנכס מהר ככל האפשר (כמובן באישור בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל). מהירות זו עלולה להביא לירידת מחיר הנכס בהשוואה לנכס הנמכר בשוק החופשי ללא מגבלות זמן, היות והמכירה לאו דווקא מתבצעת בעיתוי הטוב ביותר מבחינת הביקוש לאותו נכס, וכן לאור העובדה שלא ממוצים עד תום כל ערוצי השיווק והפרסום המקובלים במכירת נכס בשוק החופשי.
-
הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל - מזל טוב , נולדה לכם קרקע!
מינהל מקרקעי ישראל הוא הגוף המחזיק ב-93% מאדמות מדינת ישראל, והוא שמחכיר אותן לבעלי הנכסים. בעקבות הרפורמה ההולכת ומתגבשת במינהל מקרקעי ישראל צפויים רוב בעלי הבתים בישראל להפוך גם לבעליהן של הקרקעות. מה זה אומר, איך זה יקרה, האם נוכל לסחור בקרקע כרצוננו? על שאלות אלו ואחרות נענה במאמר הבא על הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל.
-
רכישת דירה מקבלן – 3 דברים חשובים שיש לקחת בחשבון
ישנם מספר דברים שחשוב לקחת בחשבון כאשר שוקלים לקנות דירה מקבלן, על מנת לוודא שהתהליך יתבצע בצורה הכי יעילה ובטוחה שניתן. לכן, אספנו בשבילכם 3 דברים שרצוי להפנות אליהם את תשומת ליבכם לפני שחותמים!
-
יתרונות וחסרונות הליך מכירה בכינוס
יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים
1. מחיר אטרקטיבי - על פי מחקר שהתבצע בשלוחת אוניברסיטת דרבי, במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים בכ- 20% ממחיר השוק. הסיבה העיקרית לכך הוא שהנכס נמכר בהליך קצר יחסית שאינו ממצה עד תום את הפוטנציאל הקיים בשוק (עיתוי המכירה אינו אופטימלי בהכרח, שיווק הנכס אינו ממוצה עד תום וכו')
-
חובות קטנים – תיקון לחוק ההוצאה לפועל
רובנו נתקלים לא פעם בקושי בגביית חובות גדולים או קטנים. אלו שחייבים לכם חוב גדול של למעלה מ- 10,000 ₪ , הרי וההליך המשפטי וההוצאות הצפויות ככל הנראה יצדיקו את תהליך הגבייה. אך אלו שחייבים לכם חובות קטנים (מתחת 10,000 ₪ )- הוצאות הצפויות משכר טרחה של עורך הדין, עלות הזמן המושקע והמאמצים –לעיתים נדמה כי לא יעמדו בפרופורציה לחוב. החל מחודש אוגוסט קיים לכולנו פתרון יעיל וקל יותר לגביית החובות הקטנים – הליך מקוצר מול ההוצאה לפועל וללא צורך בשירותי עורך דין.
-
מדוע חשוב לשכור עורך דין במסגרת תהליכי הוצאה לפועל ?
מדוע חשוב לשכור עורך דין במסגרת תהליכי הוצאה לפועל?
למה כדאי לזוכה לשכור עורך דין?
כל התשובות לכל השאלות שלכם במקום אחד.
-
משכנתא שנייה? כדי שתצליחו לנשום
לרובנו יש משכנתא איתה אנו חיים 15-20 שנים. בתקופות מסוימות קל לנו להחזיר את ההחזר החודשי ובתקופות אחרות קשה יותר. לא פעם אנו מגלים שההוצאות השוטפות יחד עם החזר המשכנתא, ועוד גורמים מזדמנים של הוצאות לא צפויות – מביאים עלינו אוברדראפט רציני, ולחצים מצד הבנק להזרים כספים לחשבון, כדי למנוע חריגות ממסגרת האשראי המותרת לנו.
כשהמקרים הללו נמשכים לאורך זמן רב, ולא נראה כל פתרון באופק (ירושה מדוד רחוק...זכייה בלוטו...בונוס שמן מהבוס...), מסתבר שיש פתרון יעיל למצב – קוראים לו משכנתא שנייה.
-
אילו מסלולי ריבית משכנתא מוצעים כיום?
בחיים אין טוב בלי רע. כך הוא בדיוק המצב בעת רכישת דירה חדשה, מצב משמח וחשוב בחיינו שכרוך על פי רוב בלקיחת משכנתא מהבנק ולכן גם בתשלומים גבוהים שמושפעים מגובה הריבית. בכל תשלום חודשי של משכנתא לבנק ישנו גם רכיב של ריבית משכנתא המושפעת מתנודותיו של השוק, עשויה לעלות או לרדת כך שאחוזי ריבית משכנתא גבוהים יגרמו להחזרים חודשיים גבוהים, ולכן גם ראוי כי ריבית משכנתא מהבנק תהווה שיקול מרכזי בעת בחירת מסלול המשכנתא, על מנת להטיח כי מדובר בהחזרים חודשיים ריאליים שניתן לעמוד בהם מבחינה כלכלית גם בטווח הרחוק.
-
הפקעת קרקעות ונכסים – כך תקבלו את הפיצוי המגיע לכם
אחד מזכויותיה של מדינת ישראל בתוקף חוקים ישנים של המנדט הבריטי הוא הזכות להפקיע מקרקעין מתושביה לצורכי ציבור בלבד (לדוגמא להרחבת אתרי טבע או לבניית דרכים או גינות). במקרים אלה, מבוצעת ההפקעה ללא כל פיצוי, ומבלי שלבעל הנכס ישנה אפשרות של ממש להתנגד. נכון, מדובר בתופעה נדירה ובלתי שגרתית, אולם אין לדעת אם ביום אחד גם אתם תמצאו עצמכם בצד הנפגע.
מאמרים נוספים
נדל"ן
רכב
תודה על שליחת הבקשה, נחזור אליך בהקדם.
עדיין אין לכם חשבון?
הירשמו היום וקבלו ***X*** ימי שימוש באתר חינם וללא התחייבות!