רכישה של דירה היא אולי ההחלטה החשובה, וההוצאה הכלכלית הגדולה שתעשו בחייכם, ולכן חשוב לעשות את זה נכון. רכישת דירה בהליך של כינוס נכסים נדרשת הכנה מקדימה והתכוננות לתהליך מורכב. במאמר זה נעזור לכם להתכונן לרכישת דירה בכנות ובמודעות לפעולות ולהחלטות החשובות שיש לקחת בחשבון
10 טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים שאתם חייבים לדעת!
לעזרה חפשו ביטוי
-
8 כללים לרכישת דירה
רכישת דירה... משבר כלכלי.... ...גובה המשכורת.... החזרי משכנתא..... ילדים...... הוצאות שוטפות....הוצאות עתידיות.....הבוס שלכם...מנהל הבנק....רכישת דירה?? כל כך הרבה פרמטרים משפיעים על מצבנו הפיננסי של חשבון הבנק שלנו, ובסופו של דבר על איכות חיינו. איך שלא נסתכל על זה, מצבנו הפיננסי מכתיב לא מעט את התנהלותנו בעולם לטוב ולרע.
רכישת דירה היא מצב שכמעט כל אחד מאיתנו נתקל בו מתישהו בחייו. רכישת דירה היא אחד הפרמטרים, שעשויים להשפיע על מצבנו הכלכלי לאורך תקופה ממושכת בחיינו בצורה המשמעותית ביותר. רבים מרוכשי הדירות לא לגמרי מודעים למשמעות הביטוי רכישת דירה, ולמשמעות השפעתו על חייהם בשנים שלאחרי הרכישה. לרובנו יש צורך עז להיות בעלי בתים, אך נשאלת השאלה מהו הגבול. מתי צריך לחשוב טוב טוב לפני רכישת דירה , והתשובה – תמיד!
-
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – 3 גורמים לשקלול
ישנם מספר גורמים אשר חשוב לקחת בחשבון כאשר מחליטים לרכוש דירה להשקעה, אספנו בשבילכם 3 על מנת לעזור לכם להחליט, כנסו עכשיו :)
-
שוק הנדל``ן 2012 – סיכום המגמות לשנה החולפת
עפ"י פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , שורה של נתונים מעודכנים מעידים על מצב שוק הנדל"ן בישראל.
היקף המשכנתאות המשיך לזנק ב-2012 וגם מחירי הדיור ממשיכים לעלות. אבל , מספר התחלות הבנייה ב-2012 דווקא רשמו ירידה ביחס לשנה שקדמה לה.
-
קבוצות רכישה – יחד זה כוח!
בתקופה האחרונה אנו שומעים שוב שוב על התארגנות של קבוצות רכישה למטרות רכישת נדל"ן באזורים שונים בארץ. מסתבר שמדובר בתופעה שהולכת ומתרחבת, ויכולה להשפיע בסופו של דבר על התנהלות שוק הנדל"ן בישראל בכלל. במאמר זה נעמוד על מאפייניה של קבוצת רכישה, היתרונות בשיטה וגם חסרונותיה.
-
מדריך קניית דירה - הוצאה לפועל או כינוס נכסים
כללי
בעקבות המיתון המתמשך, עלה במידה ניכרת מספר המקרים של בעלי נכסים הנקלעים לקשיים ובשל כך מגיעים למצב של כינוס נכסים. ההערכות הן כי קרוב ל- 1,500 נכסים הועברו לטיפול כונס נכסים ונגד כ- 16,000 בעלי דירות נוספים הוצאו צווי פינוי מהבית. מצב זה יצר היצע לא מבוטל של נכסים הנמכרים באמצעות כונסי נכסים.
-
איך להגדיל את התשואה מנדל``ן
לעליית מחירי הדירות יש השפעה מרכזית על המשקיעים המחזיקים בנכסים ומצפים לקצור רווח מקסימאלי על נכסיהם. עבור משקיעים אלה, עליית מחירי הדירות מעלה את ערך הנכס שבבעלותם, אבל גם מקשה עליהם להשיג תשואה גבוהה עבור רכישת נכסים נוספים.
שכר הדירה עולה בקצב נמוך ממגמת מחירי הדירות לרכישה הקיימת ממרכז הארץ לבאר שבע וחיפה וגם לאזורי פריפריה אחרים. בעקבות תהליכים אלה מתקשים כיום המשקיעים בנדל"ן מניב להשיג את התשואה השנתית של יותר מ-4% ברוטו משווי הדירה (לא כולל אחזקות שוטפות והוצאות נלוות על רכישת הדירה).
שלא כמו בשנים קודמות, קשה הרבה יותר, או כמעט בלתי אפשרי, להגיע לתשואה דו ספרתיות, אולם בחירת נכס באזורי פריפריה, פיצול דירות ואיתור הזדמנויות ישפרו באופן דרמטי את היכולת להגדיל את ההכנסה משכר הדירה.
-
ביטוח דירה – כיצד לקבל החזרים על נזקי טבע
חורף זה לא רק שוקו חם, פוך נעים ופיג'מת פלנל מלטפת....בצד הדברים הנעימים שמביא עימו החורף, מגיעים גם מצבים פחות חביבים: רטיבות בקיר, הצפות דירות, התפוצצות דוד השמש, קרה ועוד ועוד....אז איך נערכים ביטוחית לימי החורף הקרים?
רגע לפני התחזית – קונים מעיל ו... ביטוח! -
תהליך מכירת נכס בהליך כינוס נכסים או הוצל"פ
כללי
כינוס נכסים הנו הליך שבמסגרתו מוסמך בעל תפקיד (במרבית המקרים עו"ד) שנתמנה ע"י הוצל"פ או בית המשפט כונס נכסים בכדי לממש נכס. עיקול ומימוש הנכס מתקיים לרוב כאשר לווה אינו עומד בהחזר ההלוואה או ההתחייבות. במקרה כזה, זכאי הנושה או מי שלטובתו מושכן הנכס לפנות לבית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל לצורך מימוש השעבוד
לאחר שבית המשפט או ראש הוצל"פ מנה את כונס הנכסים, מקבל הכונס את החזקה על הנכס. כלומר בשלב זה האחריות על הנכס עוברת לכונס הנכסים והוא אחראי על אחזקת הנכס, מכירתו והחזרת החוב לנושים.
מאמרים נוספים
נדל"ן
רכב
תודה על שליחת הבקשה, נחזור אליך בהקדם.
עדיין אין לכם חשבון?
הירשמו היום וקבלו ***X*** ימי שימוש באתר חינם וללא התחייבות!