מידע

עפ"י פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , שורה של נתונים מעודכנים מעידים על מצב שוק הנדל"ן בישראל.

היקף המשכנתאות המשיך לזנק ב-2012 וגם מחירי הדיור ממשיכים לעלות. אבל , מספר התחלות הבנייה ב-2012 דווקא רשמו ירידה ביחס לשנה שקדמה לה.

בתקופה האחרונה אנו שומעים שוב שוב על התארגנות של קבוצות רכישה למטרות רכישת נדל"ן באזורים שונים בארץ. מסתבר שמדובר בתופעה שהולכת ומתרחבת, ויכולה להשפיע בסופו של דבר על התנהלות שוק הנדל"ן בישראל בכלל. במאמר זה נעמוד על מאפייניה של קבוצת רכישה, היתרונות בשיטה וגם חסרונותיה.

מכרזי רכב ומילטלין בנעמן אשר מציעה פתרונות אחסון מתקדמים לצד שירותי שמאות, הובלות ועוד. זכתה במכרז ממשלתי לשירותי אחסנה ומכירה באמצעות מכרז!

בניגוד למדינות אחרות, במדינת ישראל ביטוח רכב הינו בגדר חובה לכל רכב. מדוע ביטוח רכב בישראל הינו בגדר חובה? הסיבה לכך היא שהמדינה מודעת למצב הקשה אליו יכנס אדם שהיה מעורב בתאונת דרכים והיא מנסה לצמצם את ההשפעות השליליות שיהיו לאירוע שכזה על תושביה. הרי תאונות דרכים הן אירוע משנה חיים, הן מצד האחראי לתאונה והן מצד נפגעים נוספים – חובות בסך מאות אלפי שקלים על הוצאות רפואיות ותיקוני רכבים, נזק גופני הגורר טיפולים אשר עשויים להתפרש על פני שנים רבות וכמובן לחץ נפשי אשר נגרם עקב המאורע עצמו ועקב שאר הקשיים. לפיכך, מדינת ישראל מעודדת את תושביה לרכוש ביטוח רכב, וזאת על מנת להסיר ולו במעט את העול הפיננסי מעל המעורבים בתאונה בכלל, והאחראי עליה בפרט. קיימים מספר סוגי ביטוח רכב, ומומלץ ביותר – ואף חובה – לרכוש לפחות אחד מהם לכל כלי רכב.

כללי

בעקבות המיתון המתמשך, עלה במידה ניכרת מספר המקרים של בעלי נכסים הנקלעים לקשיים ובשל כך מגיעים למצב של כינוס נכסים. ההערכות הן כי קרוב ל- 1,500 נכסים הועברו לטיפול כונס נכסים ונגד כ- 16,000 בעלי דירות נוספים הוצאו צווי פינוי מהבית. מצב זה יצר היצע לא מבוטל של נכסים הנמכרים באמצעות כונסי נכסים.

לעליית מחירי הדירות יש השפעה מרכזית על המשקיעים המחזיקים בנכסים ומצפים לקצור רווח מקסימאלי על נכסיהם. עבור משקיעים אלה, עליית מחירי הדירות מעלה את ערך הנכס שבבעלותם, אבל גם מקשה עליהם להשיג תשואה גבוהה עבור רכישת נכסים נוספים.

שכר הדירה עולה בקצב נמוך ממגמת מחירי הדירות לרכישה הקיימת ממרכז הארץ לבאר שבע וחיפה וגם לאזורי פריפריה אחרים. בעקבות תהליכים אלה מתקשים כיום המשקיעים בנדל"ן מניב להשיג את התשואה השנתית של יותר מ-4% ברוטו משווי הדירה (לא כולל אחזקות שוטפות והוצאות נלוות על רכישת הדירה).

שלא כמו בשנים קודמות, קשה הרבה יותר, או כמעט בלתי אפשרי, להגיע לתשואה דו ספרתיות, אולם בחירת נכס באזורי פריפריה, פיצול דירות ואיתור הזדמנויות ישפרו באופן דרמטי את היכולת להגדיל את ההכנסה משכר הדירה.

חורף זה לא רק שוקו חם, פוך נעים ופיג'מת פלנל מלטפת....בצד הדברים הנעימים שמביא עימו החורף, מגיעים גם מצבים פחות חביבים: רטיבות בקיר, הצפות דירות, התפוצצות דוד השמש, קרה ועוד ועוד....אז איך נערכים ביטוחית לימי החורף הקרים?

רגע לפני התחזית – קונים מעיל ו... ביטוח!

כללי

כינוס נכסים הנו הליך שבמסגרתו מוסמך בעל תפקיד (במרבית המקרים עו"ד) שנתמנה ע"י הוצל"פ או בית המשפט כונס נכסים בכדי לממש נכס. עיקול ומימוש הנכס מתקיים לרוב כאשר לווה אינו עומד בהחזר ההלוואה או ההתחייבות. במקרה כזה, זכאי הנושה או מי שלטובתו מושכן הנכס לפנות לבית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל לצורך מימוש השעבוד

לאחר שבית המשפט או ראש הוצל"פ מנה את כונס הנכסים, מקבל הכונס את החזקה על הנכס. כלומר בשלב זה האחריות על הנכס עוברת לכונס הנכסים והוא אחראי על אחזקת הנכס, מכירתו והחזרת החוב לנושים.