יתרונות וחסרונות הליך מכירה בכינוס

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים

1. מחיר אטרקטיבי - על פי מחקר שהתבצע בשלוחת אוניברסיטת דרבי, במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים בכ- 20% ממחיר השוק. הסיבה העיקרית לכך הוא שהנכס נמכר בהליך קצר יחסית שאינו ממצה עד תום את הפוטנציאל הקיים בשוק (עיתוי המכירה אינו אופטימלי בהכרח, שיווק הנכס אינו ממוצה עד תום וכו')

2. ביטחון - מכירת הנכס מבוצעת דרך בית המשפט או הוצלפ ובאישורם, כך שלקונה יש כתובת גם לאחר הרכישה. יתרה מכך, במכרזים אלו הנכס עובר לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות נוגדת, בהתאם לסעיף 34א' לחוק המכר. על כל פנים, רצוי להסתייע בעורך דין, כדי להיות בטוחים שלא קופחתם בעסקה.

3. תהליך קצר - הליך המכירה לרוב הנו קצר היות וחוזה המכר מוכתב מראש ואינו נתון למו"מ ולוח הזמנים לתשלום קצר יחסית לעסקאות רגילות.

4. שמאות - לנכס יש שמאות כך שהקונה יכול לקבל סקירה מקיפה על הנכס וכן לקבל את מחיר השוק ומחיר המימוש המהיר (ראה פירוט במאמר "הערכת המחיר ברכישת נכס מכינוס נכסים)

5. פינוי מיידי - כונס הנכסים לרוב מפנה את הנכס לפני הליך המכירה, כך שהנכס הנרכש בדרך כלל פנוי לכניסה מיידית. אפילו אם מדובר בנכס תפוס. כונס הנכסים הוא שיטפל בהוצאת צו הפינוי ובהליכים הנלווים לו.

6. ביטול העסקה - במידה שחלים שיבושים במהלך קידום העסקה וכונס הנכסים אינו יכול לקדם אותה, מסיבות שאינן תלויות בו או בקונה, ניתן ביתר קלות לבטל את העסקה ולקבל את התמורה בחזרה על פי הוראת ראש ההוצאה לפועל.

חסרונות רכישת דירה בהליך של כינוס נכסים

1. היצע מוגבל של נכסים - כיום מוערך מספר הנכסים בכ- 1,500 נכסים בנקודת זמן אחת (על פי עיתון הארץ הוצאו בשנת 2005 קרוב ל- 4000 נכסים למכירה בהליך של כינוס נכסים)

2. לבעל הנכס ניתנת אפשרות לפדות את הנכס בגובה ההצעה הזוכה או לחילופין קיימת האפשרות שראש הוצלפ או בית המשפט לא יאשר את העסקה (ראה פירוט במאמר "תהליך מכירת נכס בהליך כינוס נכסים")

3. במהלך העסקה נזקק כונס הנכסים לאישורו של ראש הוצלפ כמעט לכל פעולה, דבר שאינו קיים בעסקאות רגילות.

4. הנכס נמכר כמות שהוא (As Is) והאחריות על פגמים וחריגות בנייה חלים על הקונה

5. חילוט הערבות - במידה והקונה נסוג מהצעתו בטרם הליכי התמחרות או נסוג בו לאחר שזכה בהתמחרות, מסיבות התלויות בו, יחולט לרוב העירבון שהפקיד.

6. במהלך ההתמחרות הקונה עלול להיסחף ולאבד את שיקול הדעת (בסיטואציה המלחיצה) ולהציע הצעה אותה לא היה מציע בתנאים של ישוב הדעת. על מנת למנוע זאת מומלץ לקבוע מראש את המחיר המקסימלי (ראה פירוט בכתבה "הערכת מחיר ברכישת נכס בהליך של כינוס נכסים")

תשלום מאובטח

2002-2026
© כל הזכויות שמורות לכונס אונליין
לוחות מכונס נכסים: לוח דירות, לוח רכב, לוח מכרזים, לוח יד שניה

מצטרפים היום לאתר ומקבלים 14 ימי ניסיון ראשונים בחינם!

מחפשים רכב, דירה, הזדמנות עסקית? בלוח שלנו תמצאו רכבים מתחת למחיריון
במחירי מציאה של. עד 60% מתחת למחיר השוק
.בתום התקופה, תועברו למסלול על בסיס חודשי, ללא התחייבות בעלות של 249 ₪ לחודש

גישה ללא הגבלה ללוחות האתר
השתתפות ללא עלות בכל מכרזי הרכבים
צפייה במידע בלעדי הכולל סרטונים, תמונות ומסמכים
הנחה ברכישת דוחות שעבוד, היסטוריית תאונות ונסחי טאבו
חדש! גישה לנתוני סטטוס קאר - כלי חובה לכל מי שמחפש רכב יד שנייה ובנוסף, הנחה משמעותית בדוחות בדיקת תאונות, שעבוד ועוד