בחן את עצמך - האם למחזר את המשכנתא?

כדאיות מחזור המשכנתא תלויה בעיקר ביתרת סכום ההלוואה, ביתרת שנות המשכנתא , בגובה הריבית של המשכנתא המקורית ובסוג המסלול .

יש לזכור :

ככל שסכום המשכנתא יהיה גבוה יותר, וככל שיתרת השנים ארוכה יותר, כך הפוטנציאל לחיסכון בעת מחזור המשכנתא יהיה גבוה יותר.

כנל גם לגבי ריבית המשכנתא.

להלן מספר שאלות, שיוכלו לעזור לכם להחליט האם משתלם למחזר את המשכנתא. *

א. מהי היתרה הנוכחית של סכום המשכנתא?

1. עד 250,000 שקל.

2. 250,000-450,000 שקל.

3. 450,000-550,000 שקל.

4. מעל 550,000 שקל.

ב. מהי יתרת השנים עד לסילוק המשכנתא ?

1. פחות מ-5 שנים

2. 5-12 שנים

3. 13-17 שנים

4. יותר מ 18 שנה

ג. מהו שיעור החלק הצמוד מכלל סכום המשכנתא ?

1. פחות מ-20%

2. 20%-40%

3. 40%-60%

4. 60%-80%

5. מעל 80%

ד מהו שיעור חלק הלוואת מט"ח מכלל המשכנתא?

1. פחות מ-20%

2. 20%-40%

3. 40%-60%

4. 60%-80%

5. מעל 80%

ה. מהו שיעור הריבית הממוצע של המשכנתא?

1. מתחת מ-3%

2. 3%-4%

3. 4%-5%

4. מעל -5%

ו. מהי הסבירות לפירעון חלק מקרן ההלוואה בטווח של 10 שנים הקרובות?

1. אין שום סיכוי.

2. עד 10% מקסימום.

3. סיכוי להחזר בין 20%-10% מהמשכנתא.

4. סיכוי להחזר בין 30%-20% מהמשכנתא .

5. החזר מוקדם של מעל 30% מההלוואה.

תוצאות:

סה"כ: 6-12 נקודות

אין צורך למהר .המשכנתא שלכם טובה ואינה מצריכה ביצוע מחזור. לחילופין, ייתכן שנותרה לכם תקופה קצרה לסילוק מלוא המשכנתא ולכן פוטנציאל החיסכון הינו נמוך.

סה"כ: 13-18 נקודות

הלוואת המשכנתא שלכם דורשת בחינה מחודשת וכדאי להגיעו בהקדם לבנק למשכנתאות. יש פוטנציאל גבוה לחיסכון, בעיקר בשל חלוקה לא נכונה של שנות המשכנתא מול מסלולי המשכנתא.

סה"כ: 19-27 נקודות

רוצו לבנק. פוטנציאל החיסכון שלכם במשכנתא גדול מאוד. יתרת ההלוואה או גובה הריבית או הזמן שנותר לכם לסילוק או כולם ביחד מוכיחים כי כדאי לכם כנראה למחזר את המשכנתא. זאת, עוד טרם בחינם נושא ההצמדה. עכשיו הזמן לפעול לבחינה מדוקדקת של ההלוואה להלוואה חדשה ונבונה, תוך מזעור משמעותי של העלויות החודשיות.

הכותב הוא מנכ"ל מת"ן,ליאור אילון, המרכז להחזר תשלומי משכנתא