הצעד הראשון שלכם לאחר ההבנה, כי תצטרכו לקחת משכנתא מהבנק, הוא לפנות לבנקים השונים ולקבל מהם הצעות. את ההצעות יגישו לכם יועצי משכנתא בבנקים לאחר מתן מידע בנוגע למסלולי ריבית שונים ולאפשרויות התשלום הרלוונטיות עבורכם. לאחר שתקבלו את ההצעות, חשוב לבצע חישוב של גובה ההחזרים הצפויים בעתיד, חישוב שיתבסס על ההצעות הקונקרטיות שקיבלתם, בעזרת מחשבוני משכנתא שמציעים הבנקים השונים.
את המחשבונים ניתן למצוא באתרי האינטרנט של הבנקים, באתר של בנק ישראל או באתרים של חברות השקעות מהתחום. מחשבון משכנתא פועל כך: בעזרת נתונים שתכניסו אליו כמו תקופה לתשלום, הסכום המבוקש והריבית שהציע הבנק על פי המסלול שלכם, יבצע המחשבון שכלול של הנתונים וייתן לכם סכום של החזר משכנתא חודשי. מומלץ לבצע חישוב נוסף עבור תקופות של עלייה בריבית, ולהכניס מחדש את הנתונים תוך סטייה של עשרה אחוזים מהסכומים הקודמים, וכך תתקבל הערכה מבוססת יותר.
בעזרתם של מחשבוני משכנתא ניתן להעריך בצורה ריאלית מה יהיה גובהם של ההחזרים הצפויים, וכך תוכלו לאמוד את יכולותיכם לעמוד בהם. בכל מקרה רצוי לקבוע החזרי משכנתא בסכומים של עד שליש מההכנסה החודשית ולא יותר מכך.טיפים בעת לקיחת משכנתא
הטיפ החשוב ביותר בעת לקיחת משכנתא הוא ההצעה לבצע הרבה תכנון מראש. הסיבה לכך נעוצה בסנקציות שמפעילה המדינה כלפי מי שאינו עומד בהחזרי משכנתא כמו קנס, עיקול, מעצר ועוד. כמו כן, על מנת להקטין את ההחזרים של משכנתא ולהקל על עצמכם, נסו לאסוף הון עצמי רב יותר בתור התחלה. בנוסף, חשוב להיות ריאליים בעת בחירת הדירה או הנכס, להימנע מ"עיניים גדולות", ובחירה של דירה שאינה מתאימה לצרכים או ליכולת הכלכלית שלכם, על מנת שלא להגיע לקושי בהחזרי משכנתא חודשיים בטווח הרחוק. יש להתחשב גם בהוצאות נלוות כמו מיסוי, שכר טרחה, עמלת פתיחת תיק ועוד.
אל תהססו לגשת לבנקים שונים על מנת קבל מידע על מסלולי משכנתא המתאימים לכם, ובחרו בסופו של דבר באותו בנק אשר הריבית שלו על משכנתא הייתה הנמוכה ביותר והוא הציע לכם את התנאים האופטימליים להחזרים.
