לחצו למכרזים ממשלתיים
מידע הפקעת קרקעות ונכסים – כך תקבלו את הפיצוי המגיע לכם

הפקעת קרקעות ונכסים – כך תקבלו את הפיצוי המגיע לכם

אחד מזכויותיה של מדינת ישראל בתוקף חוקים ישנים של המנדט הבריטי הוא הזכות להפקיע מקרקעין מתושביה לצורכי ציבור בלבד (לדוגמא להרחבת אתרי טבע או לבניית דרכים או גינות). במקרים אלה, מבוצעת ההפקעה ללא כל פיצוי, ומבלי שלבעל הנכס ישנה אפשרות של ממש להתנגד. נכון, מדובר בתופעה נדירה ובלתי שגרתית, אולם אין לדעת אם ביום אחד גם אתם תמצאו עצמכם בצד הנפגע.

באילו מקרים יכולה המדינה להפקיע מקרקעין?

לרשותה של מדינת ישראל עומדות מספר דרכים מרכזיות להפקעת מקרקעין (כמו גם המבנים שעליהם ואף בתי מגורים). הראשונה הינה בתוקף חוק התכנון והבניה, או אז יכולה המדינה להפקיע עד 25% משטח המצוי בבעלות פרטית. במסגרת חוק זה, מצהירה מדינת ישראל על שינוי יעוד שטח הנכס, או אז נדרש בעל הנכס להגיב מוקדם ככל האפשר ולהגיש התנגדותו בפני הועדה לתכנון ולבניה. ככל שהגשת המחאה בכתב תבוצע בשלב מוקדם יותר, כך היא תוכל לשמש את בעל הקרקע במידה ויגיע הדיון אל בית המשפט. אפשרות אחרת של הפקעת קרקעות היא בתוקף פקודת הקרקעות, המאפשרת למדינה להפקיע עד 40% משטח המצוי בבעלות פרטית. במקרים אלה זכאי בעל הנכס לפיצוי אותו הוא יכול לחשב יחד עם נציגי אגף המקרקעין. לעיתים נפסק סכום פיצויים קטן מדי, עליו יכול בעל הנכס לערער בפני בית המשפט. חשוב לדעת, כי תוקפה של הפקעת קרקעות היא ל-26 שנה, וכי במקרים בהם לא נעשה שימוש בקרקע המופקעת, יכול בית המשפט לפסוק כי ההפקעה מבוטלת, וכי הרשות לא מימשה את כוונותיה לגבי הקרקע. לאחרונה עבר חוק המגביל את תוקף ההפקעה ל-8 שנים בלבד עם אפשרות להארכת התוקף לתקופה של 17 שנה באישורו של שר האוצר.

עומדים להפקיע לכם את הקרקע ? אלה הם הצעדים בהם עליכם לנקוט

השלב הראשון לו מחויבת מדינת ישראל בעת רצון להפקיע קרקע הוא ההודעה לבעל הקרקע ו/או הנכס המוצב עליה אודות כוונה זו. ההודעה מבוצעת באמצעות דואר רשום הנשלח אל בעל הנכס, כמו גם פרסום שינוי יעוד הקרקע ברשומות וכן בקרקע עצמה. במידה וקיבלתם הודעה שכזו, הצעד הראשון אותו מומלץ לבצע הוא שכירת עורך דין המומחה בנושא הפקעת קרקעות, על מנת שיבדוק את חוקיות ההפקעה ואת הצעדים המשפטיים אותם ניתן לנקוט כנגד צעד זה. לעיתים יגלה עורך הדין כי לא ניתנה עילה מספקת להפקעה, כי זו מבוצעת בניגוד לחוק או יגלה אי התאמות אחרות בצעד זה של הרשות המקומית, או אז יוכל לנקוט בצעדים משפטיים, על מנת לעכב את ההפקעה ואף למנוע אותה כליל. כמובן, חשוב שלא לחתום על כל מסמך פשרה שהוא עם אף גורם ללא היוועצות עם עו"ד מוסמך, שלקח על עצמו את האחריות לדאוג לאינטרסים שלכם. במקרים בהם ישיב עורך הדין כי ההפקעה מבוצעת כחוק, וכי אין עילה לעתירה, הרי שעל בעל הנכס לפנות בהקדם אל שמאי מקרקעין על מנת לחשב את הפיצוי המגיע לו בשל הפקעת הנכס. את תביעת הפיצויים יש להגיש בשלב מוקדם ככל האפשר, ובכל מקרה בתוך שבע שנים מיום קבלת ההודעה על הפקעת הקרקע, זאת על מנת לקדם במהירות ככל האפשר את הנושא ולזכות בפיצויים המגיעים על פי חוק. כפי שנאמר לעיל, החוק מגדיר כי בידיה של מדינת ישראל והרשויות המקומיות מצויה הסמכות להפקיע עד 40% משטח בבעלות פרטית ללא שידרשו לשלם פיצוי בתוקף הפקעה זו, זאת כאשר ההפקעה מבוצעת למטרת סלילת דרך או כביש. עם זאת, גם במקרים אלה מאפשרים בתי המשפט לבעלי הקרקע לקבל פיצוי מתאים, שהלא לטענתם אין אפשרות לגזול כך את רכושו של אדם מבלי לפצותו באופן מלא.

X

תודה על שליחת הבקשה, נחזור אליך בהקדם.

x המבצע לזמן מוגבל!
!
25

עדיין אין לכם חשבון?

הירשמו היום וקבלו ***X*** ימי שימוש באתר חינם וללא התחייבות!

X

מצטרפים היום ונהנים מ-***X*** ימי שימוש חינם בלוח הנדל"ן והרכב

התחל 25 ימי ניסיון או התחבר/י