לחצו למכרזים ממשלתיים
מידע יתרונות וחסרונות הליך מכירה בכינוס

יתרונות וחסרונות הליך מכירה בכינוס

2. ביטחון - מכירת הנכס מבוצעת דרך בית המשפט או הוצלפ ובאישורם, כך שלקונה יש כתובת גם לאחר הרכישה. יתרה מכך, במכרזים אלו הנכס עובר לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות נוגדת, בהתאם לסעיף 34א' לחוק המכר. על כל פנים, רצוי להסתייע בעורך דין, כדי להיות בטוחים שלא קופחתם בעסקה.

3. תהליך קצר - הליך המכירה לרוב הנו קצר היות וחוזה המכר מוכתב מראש ואינו נתון למו"מ ולוח הזמנים לתשלום קצר יחסית לעסקאות רגילות.

4. שמאות - לנכס יש שמאות כך שהקונה יכול לקבל סקירה מקיפה על הנכס וכן לקבל את מחיר השוק ומחיר המימוש המהיר (ראה פירוט במאמר "הערכת המחיר ברכישת נכס מכינוס נכסים)

5. פינוי מיידי - כונס הנכסים לרוב מפנה את הנכס לפני הליך המכירה, כך שהנכס הנרכש בדרך כלל פנוי לכניסה מיידית. אפילו אם מדובר בנכס תפוס. כונס הנכסים הוא שיטפל בהוצאת צו הפינוי ובהליכים הנלווים לו.

6. ביטול העסקה - במידה שחלים שיבושים במהלך קידום העסקה וכונס הנכסים אינו יכול לקדם אותה, מסיבות שאינן תלויות בו או בקונה, ניתן ביתר קלות לבטל את העסקה ולקבל את התמורה בחזרה על פי הוראת ראש ההוצאה לפועל.


חסרונות רכישת דירה בהליך של כינוס נכסים

1. היצע מוגבל של נכסים - כיום מוערך מספר הנכסים בכ- 1,500 נכסים בנקודת זמן אחת (על פי עיתון הארץ הוצאו בשנת 2005 קרוב ל- 4000 נכסים למכירה בהליך של כינוס נכסים)

2. לבעל הנכס ניתנת אפשרות לפדות את הנכס בגובה ההצעה הזוכה או לחילופין קיימת האפשרות שראש הוצלפ או בית המשפט לא יאשר את העסקה (ראה פירוט במאמר "תהליך מכירת נכס בהליך כינוס נכסים")

3. במהלך העסקה נזקק כונס הנכסים לאישורו של ראש הוצלפ כמעט לכל פעולה, דבר שאינו קיים בעסקאות רגילות.

4. הנכס נמכר כמות שהוא (As Is) והאחריות על פגמים וחריגות בנייה חלים על הקונה

5. חילוט הערבות - במידה והקונה נסוג מהצעתו בטרם הליכי התמחרות או נסוג בו לאחר שזכה בהתמחרות, מסיבות התלויות בו, יחולט לרוב העירבון שהפקיד.

6. במהלך ההתמחרות הקונה עלול להיסחף ולאבד את שיקול הדעת (בסיטואציה המלחיצה) ולהציע הצעה אותה לא היה מציע בתנאים של ישוב הדעת. על מנת למנוע זאת מומלץ לקבוע מראש את המחיר המקסימלי (ראה פירוט בכתבה "הערכת מחיר ברכישת נכס בהליך של כינוס נכסים")

 

X

תודה על שליחת הבקשה, נחזור אליך בהקדם.

x המבצע לזמן מוגבל!
!
25

עדיין אין לכם חשבון?

הירשמו היום וקבלו ***X*** ימי שימוש באתר חינם וללא התחייבות!

X

מצטרפים היום ונהנים מ-***X*** ימי שימוש חינם בלוח הנדל"ן והרכב

התחל 25 ימי ניסיון או התחבר/י