עפ"י פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , שורה של נתונים מעודכנים מעידים על מצב שוק הנדל"ן בישראל.
היקף המשכנתאות המשיך לזנק ב-2012 וגם מחירי הדיור ממשיכים לעלות. אבל , מספר התחלות הבנייה ב-2012 דווקא רשמו ירידה ביחס לשנה שקדמה לה.
התחלות בנייה
ברבעון ה-4 של שנת 2012 , נרשמה קפיצה משמעותית במספרן של התחלות הבנייה , במקביל נרשם גם שיא של יותר מעשור במספר הדירות אשר נמצאות בבנייה פעילה. נתוני הרבעון האחרון מעידים על שינוי משמעותי ביחס למגמה ברבעון ה-3 של 2012 שבו נרשמה ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה. מנתונים אלה אפשר להסיק כי לא שורר מחסור באשראי בהתייחס לענף הבנייה. עוד עולה מהנתונים כי ברבעון ה-4 של שנת 2012 החלה בנייה של כ-11,200 דירות לעומת הרבעון ה-3 בו התחילו להיבנות 7,877 יחידות דיור בלבד. עוד עולה מהנתונים שהיום מצויות בתהליכי בנייה עוד 85,400 דירות חדשות. מספר הדירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2012 מעיד על עלייה של 8% ביחס לשנה הקודמת. למרות זאת בסיכום השנתי נרשמה ירידה של כ-13% בהתחלות הבניה לעומת שנת 2011 כולה (אבל נתון זה עדיין גבוה יותר מאשר בשנים 2007-2009).
איזורי הבנייה
מרבית הדירות הנבנות הינן באיזורים הבאים : תל אביב-יפו (כ-3,840 יחידות דיור ), בירושלים (כ-2,310 יחידות דיור ), בית שמש (כ-1,500 יחידות דיור) ובפתח תקווה (כ-1,280 יחידות דיור). הירידה המשמעותית הינה בראשל"צ ,שם החלו להיבנות 762 יחידות דיור ב-2012 לעומת 1,591 ב-2011. ערים נוספות בהן נרשמה ירידה משמעותית הן :אשדוד, יבנה ונתניה .
מחירי הדירות
מסקירת השמאי הממשלתי במשרד המשפטים עולה כי ברבעון ה-4 של שנת 2012 חלה עלייה ממוצעת של כ-5% במחירים בהשוואה לרבעון המקביל ב-2011 .
היקפי המכירות
מנתוני הלמ"ס עולה כי בינואר 2013 היה הביקוש לדירות חדשות נמוך ב-20.3% מהכמות המבוקשת בינואר 2012 ונמוך בכ-12% מהכמות המבוקשת בדצמבר 2012. בינואר נמכרו בסה"כ 2,050 דירות חדשות (עליה של 17.6% לעומת ינואר 12) עוד נמסר בלמ"סכי חודש ינואר 2012 היה חריג, כך שמוקדם לקבוע האם מדובר במגמה של ממש.
שוק המשכנתאות
החטיבה למידע ולסטטיסטיקה של בנק ישראל פרסמה לאחרונה נתונים משוק המשכנתאות: במהלך חמש השנים האחרונות החוב על המשכנתאות של משקי הבית לבנקים זינק ב- 58% והגיע עד ל- 242.2 מיליארד ש"ח. בשנת 2012 נרשם גידול של 9.5% ביתרת החוב לדיור בסך של 17 מיליארד ש"ח. בשנת 2012, סה"כ היקף המשכנתאות החדשות, עלה ב-4% לעומת שנת 2011 והסתכם ב- 47 מיליארד ש"ח. למרות שמחירי הדירות בישראל עלו ב- חמש השנים האחרונות ב- 54%. בחודש ינוארצנח היקף המשכנתאות ב-14.8% - ירידה ראשונה לאחר חודשים רבים. ומה יקרה בהמשך שנת 2013 ? מסקר מדד אמון הצרכנים בשיתוף PwC Israel לחודש ינואר ( את הסקר עורך מכון סמית ) עולה כי 7.1% מהישראלים אינם פוסלים קניית דירה ב-6 החודשים הקרובים, וזאת בהשוואה ל-9.4% בחודש דצמבר.
תגובות במשק
אריאל אטיאס ,שר הבינוי והשיכון אמר לתקשורת בתגובה לנתונים כי "בעשור הקודם נוצר מחסור של עשרות אלפי יחידות דיור ובשלוש השנים האחרונות הצלחנו לקזז ממנו בהדרגה. עם זאת, ניתן היה לייצר התחלות בנייה של עוד אלפי יחידות דיור כל שנה, אם הגורמים הרלבנטיים היו פותרים את מצוקת האשראי, מעניקים חמצן לשוק הנדל"ן ומונעים פגיעה בזוגות הצעירים". תגובתו של אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ: "עדיין התחלות הבניה אינן מדביקות את קצב הגידול הטבעי של האוכלוסייה. הסיבה המרכזית לירידה בהתחלות הבניה היא מצוקת האשראי בענף והמחסור בעובדים מקצועיים. בשנת 2012 ראינו ירידה בשיווקים של קרקעות חדשות ולכן אנו לא מעריכים, למרות העלייה בהתחלות הבניה ברבעון האחרון, שהמגמה תמשך ב- 2013". גם סטנלי פישר , נגיד בנק ישראל, הגיב להאטה בקצב הבנייה. "הגורם המרכזי בעליית מחירי הדירות הוא המחסור בהיצע. הבעיה היא ברשויות המאשרות את תוכניות הבנייה, שללא אישוריהן לא ניתן להמשיך לשווק את הקרקעות. הדרך לטפל במחירי הדיור צריכה לבוא דרך צד ההיצע".
