לחצו למכרזים ממשלתיים
מידע תהליך מכירת נכס בהליך כינוס נכסים או הוצל"פ

תהליך מכירת נכס בהליך כינוס נכסים או הוצל"פ

שלבי המכירה

קיימים 5 שלבים במכירת נכס בתהליך כינוס נכסים:

פרסום המודעה - מודעות על מכרזים עבור דירות בתהליך כינוס נכסים מפורסמות, הן בעיתונות הארצית ובמקומונים והן במדיה האלקטרונית. אתר Konesonline מרכז את המודעות מכל מקורות המידע הקיימים.

המודעה תכלול לרוב פרטים ראשוניים על הנכס, תאריך אחרון להגשה, זכויות וחובות ראשוניים של מנהל ההליך ושל והרוכש (פירוט מלא יימצא בהסכם המכר), גובה ותנאי ערבות בנקאית, מועדי סיור, סוג הליך המכירה (כונס נכסים, מנהל עיזבון או ב"כ בעלים), וכן פרטים להתקשרות מול מנהל ההליך

במידה והמודעה מתאימה לפרופיל הנכס, בו אתם מעוניינים, עליכם להתקשר לגוף המטפל במכירה על מנת לקבל פרטים משלימים שאינם מופיעים במודעה.

ביקור בנכס - כונס הנכסים קובע מועדים לסיור מרוכז של כל הרוכשים הפוטנציאלים. פרטים על מועדי הסיור מצוינים במודעה או בתיאום עם כונס הנכסים. בחלק מהמקרים קיים שימוש במתווכים שניתן לתאם עימם מועד לביקור.

במידה ואתם מעוניינים להגיש הצעה לרכישת הנכס עליכם לרכוש את טפסי המכרז מהכונס, וכן לבדוק לעומק את העסקה בטרם הגשת ההצעה

הגשת ההצעה - במידה ולאחר סיור בנכס החלטתם להתמודד במכרז, עליכם לרכוש מכונס הנכסים את טפסי ההצעה ולבדוק את הנכס בצורה יסודית (ראה פירוט במאמר " טיפים להתמודדות בהליך של כינוס נכסים" )

במידה והחלטתם להתמודד יש להגיש את ההצעה עד לתאריך האחרון להגשה. ההצעה תכלול לרוב את המרכיבים הבאים:

1. טופס הצעה - טופס שמסופק ע"י עורך המכרז, בו יש למלא את פרטי המציע, גובה ההצעה, וכן לחתום על פרטים נוספים הקשורים לחובות ולזכויות של המציע ועורך המכרז.

2. שיק בנקאי או ערבות בנקאית - על כל משתתף במכרז להפקיד יחד עם הצעתו שיק בנקאי לפקודת עורך המכרז או מי מטעמו ו/או ערבות בנקאית אוטונומית על סך של 10%- 5% משווי ההצעה. במידה ובסוף הליכי המכירה, חוזר בו הזוכה מהצעתו, רשאי עורך המכרז לחלט את הערבות.

3. חוזה המכר - החוזה מסופק על ידי עורך המכרז. החוזה בין עורך המכרז ("המוכר") לבין הקונה כולל את כל פרטי ההתקשרות בין הצדדים, כאשר בין השאר יתוארו נסיבות רכישת הנכס, התמורה בגין הנכס, תנאי התשלום, הזכויות והחובות של כל צד לעסקה, המסים אשר ישא בהם כל צד לעסקה ומועדי תחולתם. חוזה זה ייחתם ע"י הצדדים. חוזה המכר אינו נתון למו"מ בין הצדדים

4. הערכת שמאי - בחלק מהמקרים מסופקת הערכת שמאי על הנכס שבעזרתה ניתן לקבל תמונה מקיפה על הנכס. (ראה פירוט בכתבה "הערכת המחיר ברכישת נכס מכינוס")

באתר Konesonline אנו משאירים את המודעות מספר ימים לאחר המועד האחרון להגשת ההצעות, היות ובחלק מהמקרים המועד האחרון נדחה, או לחילופין עורך המכרז מאפשר להגיש הצעות לאחר המועד האחרון להגשה (ולפני ההתמחרות)

התמחרות - ההתמחרות הנה הליך של מכירה פומבית הנערכת בין המציעים אשר הגישו הצעה על הנכס. המחיר ההתחלתי בהתמחרות הנו לרוב בגובה ההצעה הגבוהה ביותר שנתקבלה בשלב הגשת ההצעות.

במקרה בו עורך המכרז מחליט לערוך התמחרות,הוא יפנה טלפונית למציעים שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר (על פי שיקול דעתו) ויזמנם להתמחרות במשרדו. בהתמחרות עורך המכרז יערוך פרוטוקול התמחרות בו יפורטו ההצעות עד שיוותר מציע אחד שהציע את הסכום המקסימלי, ואף משתתף אחר לא מוכן להציע יותר. ההמחאה הבנקאית של הזוכה אשר ניתנה לצורך השתתפות כפיקדון, מופקדת בשלב זה בחשבון הנאמנות של עורך המכרז. כל שאר המתמודדים יקבלו בחזרה את הערבות שהפקידו. שלב זה אינו קיים בכל המכרזים, ולכן יש לברר מראש מול עורך המכרז על כוונותיו בנוגע להתמחרות. במידה ומתקיימת התמחרות מומלץ להגיש הצעה הנמוכה מההצעה הטובה ביותר אותה אתם מוכנים להגיש, היות וניתן לשפר את הצעותיכם בהתמחרות בהתאם להצעות המתחרים.

מומלץ להגדיר מראש את המחיר המקסימלי שאותו לא נעבור בשלב ההתמחרות (ראה פירוט במאמר "הערכת המחיר ברכישת נכס בהליך של כינוס נכסים")

אישור המכירה - לאחר שנקבע הזוכה בהתמחרות, על כונס הנכסים לאפשר לבעל הנכס הזדמנות להשוות את מחיר הקנייה ולפדות את הנכס במחיר הזוכה. במידה ובעל הנכס לא יכול לפדות את הנכס במחיר הזוכה פונה כונס הנכסים, לראש הוצל"פ בבקשה לאישור המכירה. במידה ואישר ראש הוצל"פ את המכירה, חותם ראש ההוצל"פ על "פסיקתא"- שהינה צו שיפוטי המורה להעביר את הנכס על שם הזוכה, והכל כאשר הנכס נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות צד ג', כלשהי בכפוף לתשלום כל המסים החלים ע"פ כל דין. לאחר אישור ראש הוצל"פ של המכירה, החוזה ייחתם ע"י כונס הנכסים. החזקה בנכס תועבר לקונה לאחר תשלום התמורה ומילוי כל יתר התחייבויות הזוכה, ע"פ הוראות הסכם המכר.

 

X

תודה על שליחת הבקשה, נחזור אליך בהקדם.

x המבצע לזמן מוגבל!
!
25

עדיין אין לכם חשבון?

הירשמו היום וקבלו ***X*** ימי שימוש באתר חינם וללא התחייבות!

X

מצטרפים היום ונהנים מ-***X*** ימי שימוש חינם בלוח הנדל"ן והרכב

התחל 25 ימי ניסיון או התחבר/י