תמ"א 38 – איך תעשו זאת בבית שלכם?
אתם גרים בבניין ישן? חוששים מפני רעידת האדמה הבאה? תמ"א 38 היא הפתרון הטוב ביותר לחיזוק המבנה שלכם, והפיכתו למבנה עמיד בפני רעידות אדמה חזקות. העניין הוא שההליך של תמ"א 38 הוא מורכב וסבוך, מלווה בהרבה בירוקרטיה ולא מעט פגיעה באיכות החיים בעת שיפוץ המבנה. על מנת להקל עליכם את התהליך אנו מביאים לפניכם את עיקרי התהליך – המדריך לביצוע תמ"א 38.
תמא 38 שלב אחר שלב
גיל המבנה – בשלב הראשון מתי נבנה בפועל הבניין שלכם. אם יתברר כי הוא נבנה לפני שנת 1980 הרי שאתם מתאימים לביצוע הפרויקט.
הסכמת הדיירים – כעת יש לערוך סקר בבניין, ולברר האם יש הסכמה מטעם הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38. במידה ויש הסכמה מלאה, החתימו את הדיירים על טופס ההסכמה המיוחד לצורך קבלת הצעות מקבלנים עבור פרויקט תמ"א 38. במידה ויש התנגדות של חלק מהדיירים מומלץ לכנס ישיבה עם קבלן, שיסביר את התהליך, משמעויותיו, חשיבותו והיתרונות שבצידו עבור כל הדיירים.
במידה והושגה הסכמת הדיירים, צרו קשר עם משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות נדל"ן ובקשו לתאם פגישה בנושא תמ"א 38. יש לציין, כי פגישת הייעוץ לא אמורה לעלות לכם כסף. מאחר ומדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר, יש לשכור את שירותיו של משרד עורך דין מיומן ומקצועי, המתמצא בפרטי תקנון תמ"א 38, ואשר יוכל לספק לדיירים הסבר מפורט על זכויותיהם וחובותיהם, ולייצג את האינטרסים שלהם מול הקבלן, ולוודא כי אין חריגות לא חוקיות בתוכנית.
לאחר שנועצתם בעורכי דין, וקיבלתם מידע משפטי חיוני להמשך התהליך, זה הזמן לקבל הצעות מיזמים/קבלנים שונים. יש לערוך ראשית סקר שוק ממצה, ולקבל המלצות מדיירי בניינים אחרים, שכבר עברו את תהליך תמ"א 38. מעבר לכך, יש ללכת ולראות במו עיניכם את התוצרים הסופיים של עבודות הקבלנים – בניינים שהסתיימו בהם כבר עבודות השיפוץ.
לאחר שבחרתם מספר קבלנים פוטנציאלים לביצוע תמ"א 38, קבלו מהם הצעות, זמנו אותם לפגישות יחד עם הדיירים ועם עורכי הדין. במהלך הפגישות יבדקו עורכי הדין את הצעות היזמים ויכולותיהם לביצוע תמ"א 38.
בתום סבב הפגישות עורכי הדין והדיירים יחליטו באופן סופי מי היזם שיקבל את ביצוע תמ"א 38 בבניין שלכם בהתאם לכל ההצעות שהתקבלו, ובהתאם להתרשמות מהיזם ומההמלצות שקיבלתם עליו.
בשלב הבא משרד עורכי הדין, שמייצג אתכם בעסקה, יעביר טיוטות חוזה אל עורך הדין, שמייצג את הקבלן, עד להפקת החוזה הסופי המוסכם על שני הצדדים. חשוב להבין, כי חוזה תמ"א 38, הנחתם עם הקבלן, הוא עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין. חתימה על החוזה מקנה לקבלן את מלוא הזכויות על גג המבנה שלכם.
כעת ידאגו עורכי הדין שלכם להשגת הערבויות הבנקאיות הנדרשות להבטחת העסקה מול הקבלן, וכן ירכשו הביטוחים הנדרשים וכד'.
כשהכל יהיה מסודר ומוכן תקראו יחד עם שאר דיירי הבניין לחתימה על ההסכם, ועל תוכניות הביצוע והתחלת פרויקט תמ"א 38. החוזה יכלול פרטים רבים וביניהם: פרטי הקבלן, היתרי הבניה מהרשות המקומית, פירוט מדויק של עבודות הבנייה והשיפוץ במסגרת תוכנית העבודה של הקבלן, פירוט מועדי הביצוע של כל השלבים כולל מועד הסיום, ערבויות ובטוחות, אזכור אחריות הקבלן לתיקון ורישום צו הבית המשותף, מיסים ותשלומים, טיב החומרים בהם ישתמש הקבלן, הגדרת שעות העבודה באופן מדויק, כדי למנוע הפרעה מוגזמת לדיירי הבניין, והסדרת נושא הביטוח שימומן ע"י הקבלן.
לאחר שבדקתם את ההסכם וחתמתם עליו, קחו אוויר - פרויקט תמ"א 38 שלכם יוצא לדרך. בהצלחה!
