דירות מכונס נכסים

הזמנה להציע הצעות לרכישת דירת מגורים ברח' האסיף 3 בחיפה

הח"מ כונס נכסים עפ"י צו שניתן ע"י כב' רשמת ההוצל"פ בחיפה בתיק מס' 511573-12-18 מזמין בזאת הצעות לרכישת זכויות בדירת מגורים  (2 קומות) בשטח של כ- 170 מ"ר +מרפסת מקורה חלקית והכנה למעלית (כאשר שטח הדירה בפועל שונה משטח הדירה המופיעה בספרי המקרקעין) המצויה ברח' האסיף 3 בחיפה והידועה  כגוש 12533 חלקה 12 תת חלקה 3 ( להלן "הדירה").

הזכויות בדירה יימכרו במצבן הפיסי, המשפטי והתכנוני, כפי שהן ׁ (AS IS). על המציע לבדוק בעצמו ועל חשבונו את מצב הדירה, מצב הזכויות בדירה בכל רשות ,לרבות עירית חיפה ו/או הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה, המצב המשפטי של הדירה, כל התוכניות החלות בקשר עם הדירה, לרבות דרישות כל הרשויות הרלוונטיות, חיובי מיסים אגרות והוצאות, וכל נתון אחר הנדרש על ידי המציע לשם הרכישה. המציע יידרש לחתום על הסכם מכר בנוסח שייערך על ידי הח"מ.

לקבלת מסמכי ההצעה ו/או פרטים נוספים וכן לקבלת המועדים לביקור בדירה נא לפנות לגב' ברוריה שלום ממשרד הח"מ.

הצעות לרכישת הדירה יש להגיש למשרדו של הח"מ עד ליום 13.11.2019 להצעה יש לצרף המחאה בנקאית בשיעור 10% מסכום ההצעה אשר תחולט כפיצוי מוסכם במידה ומציע שהצעתו תהא ההצעה הזוכה  יחזור בו מהצעתו.

המכירה אינה כפופה לדיני המכרזים ואין הח"מ מתחייב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או הצעה כלשהי אחרת, והוא שומר לעצמו הזכות לנהל מו"מ עם מגישי ההצעות או מי מהם או עם אחרים ו/או לבטל את ההצעה ו/או להאריך מועדים ו/או לקיים התמחרות חוזרת ו/או לשנות את תנאי ההזמנה, הכל על פי שקול דעתו הבלעדי.

מכירת הדירה כפופה לאישור כב' בית המשפט המחוזי בחיפה ולאישור כב' רשמת לשכת ההוצל"פ בחיפה.

אהוד הרצוג, עו"ד– כונס נכסים

אבני, הרצוג, אבידן את גורביץ ושות' - משרד עורכי דין

משד' פל-ים 2, חלונות הסיטי בנין ברוש, חיפה

טלפון: 04-8682020 פקס: 04-8682031

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מגרשים.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת נכס.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת נכס מקרקעין.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מגרשים.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מגרשים.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מקרקעין.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת בית מגורים.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מגרשים.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת נכס מקרקעין.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מסחר.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת דירה.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

מקבלים הצעות לרכישת מגרש.

לקבלת פרטים נוספים יש לפנות להח''מ.

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)

הזמנה להציע הצעות

1.                  מצ"ב מסמכי ההזמנה להגשת הצעות ("ההזמנה") הכוללים, הסכם מכר ("ההסכם") וטופס הצעה ("ההצעה") ביחס לדירת מגורים מס' (זמני) 7 בקומה השנייה בבניין מס' 3 בפרויקט "ספייס" בפתח תקווה, הבנוי על המקרקעין הידועים כחלקות 467 ו- 468 בגוש 6372 בפתח תקווה ("ממכר" או "המקרקעין"). מסמכים אלו מהווים חלק בלתי נפרד מההזמנה. כמו כן מצורפת העתק חוות דעת שמאי (למעט סעיפים 11,10 ו- 12 לחוות הדעת המתייחסים להערכת השווי) ("חוו"ד השמאי").
 
2.                  המציע מתבקש למלא בפרוטרוט (בדפוס ולא בכתב יד) את טופס ההצעה, לחתום חתימה מלאה במקום המיועד לחתימת המציע ולאמת את חתימתו באמצעות עו"ד/רו"ח. במקרה שהמציע הוא תאגיד, יאומתו זכויות החתימה בתאגיד ויצורף אישור רו"ח/עו"ד על שמות החותמים בצירוף אישור כי הטופס נחתם כדין, על ידי המוסמכים לחתום ולחייב את התאגיד.
 
3.                  אין לרשום כל שינוי, תוספת, מחיקה, הערה או הסתייגות בטופס ההצעה.
 
4.                  המציע מתבקש לבדוק באופן עצמאי, בעצמו ובאמצעות מומחים מטעמו, את כל הנתונים לגבי מצב הזכויות בממכר ובמקרקעין וכן את כל הנתונים לגבי מצבם הפיזי, התכנוני והמשפטי (לרבות מהות הזכויות, תנאים לקיומם של רישיונות ו/או היתרי בניה, תשלומי אגרות למיניהם וכיוצ"ב).
 
5.                  מובהר ומוסכם כי חוות דעת השמאי נועדה לשם התרשמות בלבד. אין המציע רשאי להסתמך על חוות דעת זו ולא יהיה רשאי לבוא בכל טענה אל הכונס ו/או אל השמאי ו/או אל מי מטעמם בגין מצגים שהוצגו בחוות דעת זו או בגין עובדות או מצגים שלא הוצגו בה.
 

בחתימתו על טופס ההצעה, המציע מוותר על כל טענה או תביעה כלפי הכונס, השמאי וכל מי שפעל בשמם או מטעמם והכל ביחס לחוות דעת השמאי, למצגים שהוצגו בה ולמצגים ביחס לממכר ולמקרקעין שהוצגו, אם הוצגו, במודעה להציע הצעות שפורסמה בעיתונות ובהסכם המצורף למסמכי ההזמנה. 

6.                  עם חתימתו על טופס ההצעה, מתחייב המציע מראש בהתחייבות בלתי חוזרת לחתום על ההסכם בנוסח המצורף למסמכי ההזמנה, במועד בו יודיע לו הח"מ על כך ולאחר שהח"מ ימלא בו את סכום התמורה שהציע המציע בטופס ההצעה. בנוסף, המציע יצרף עותק חתום מההסכם גם להצעתו (מבלי שימלא בו את סכום התמורה).
 

עם זאת, היה והמציע יידרש ע"י הח"מ לחתום על ההסכם, לאחר שהח"מ מילא בו את סכום התמורה ומאיזושהי סיבה לא יעשה כן, המציע מסכים כי הח"מ יהיה רשאי, לפי שיקול דעתו, לראות את ההסכם כאילו נחתם וכמחייב את הצדדים לכל דבר ועניין, או להודיע על דחיית ההצעה ולחלט את הערבות הבנקאית שתימסר בד בבד עם ההצעה, כפיצוי מוסכם מראש וללא צורך בהוכחת נזק. מימוש הפיצוי המוסכם לא יגרע מזכותם של המוכרים לקבל פיצוי בגין הנזק המלא שנגרם להם ובמקרה כאמור ישמש הפיצוי המוסכם כמקדמה על חשבון פיצוי בגין הנזק הכולל.

על המציע לצרף להצעה ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי מסויגת לפירעון עם דרישה, צמודה למדד המחירים לצרכן, כשמדד הבסיס הינו מדד חודש אוגוסט 2019 אשר פורסם ביום  15.08.2019 (או במועד הסמוך לו). הערבות הבנקאית תהא לפקודת הח"מ, בשיעור של 10% מערך ההצעה. הערבות תהא בתוקף עד לאחר 90 ימים מהמועד האחרון להגשת ההצעות. לחילופין, ניתן לצרף שיק בנקאי של אחד מהבנקים הגדולים (פועלים, לאומי, דיסקונט, טפחות, הבינלאומי, איגוד) על סך 12% מערך ההצעה.
 
לא יהיה תוקף לכל הצעה שתוגש ללא ערבות/שיק בנקאי, כאמור לעיל.

7.                  כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד. האמור בסעיף זה חל גם על מי ששולט במציע, או הנשלט על ידיו, או הנשלט על ידי גורם שלישי השולט בו.
 

8.                  על המציע לצרף להצעתו את מלוא המסמכים הנדרשים על פי הזמנה זו.
 

9.                  על ההצעות להימסר לח"מ, במסירה ידנית, עד ליום 14/11/2019 עד השעה 12:00 של אותו יום. הצעה שתוגש לאחר המועד האמור, לא תתקבל, אלא אם כן יוארך המועד ע"י הח"מ, בהודעה בכתב שתימסר לכל מי שקיבל את מסמכי ההזמנה. הח"מ שומר לעצמו את הזכות להאריך את המועד לקבלת הצעות, ולחזור לעשות כן, לפי שיקול דעתו המוחלט, וחתימת המציע מהווה הסכמה מראש להארכת מועד כאמור ולהארכת תוקף הערבות בהתאם. כל הארכת מועדים תעשה לפי שיקול דעתו המוחלט של הח"מ, ללא צורך בכל נימוק והמציע מסכים לכך מראש.
 

10.                  הח"מ לא יהיה חייב לקבל הצעה כלשהיא, גם אם היא גבוהה יותר מהצעות אחרות והוא יהא רשאי לדחות ו/או לפסול כל הצעה או את כולן, לתת עדיפות להצעות מסוימות, לנהל מו"מ עם המציעים או עם חלק מהם או עם כל גורם נוסף והכל על פי שיקול דעתו הבלעדי. כמו כן, רשאי הח"מ לערוך התמחרות בין המציעים, או חלק מהם, בתנאים שיקבעו על-ידיו.
 
11.                  המכירה כפופה לאישור בית המשפט השלום בתל אביב, לתנאי הזמנה זו ולתנאי ההסכם.

_____________

יגאל דורון, עו"ד

כונס הנכסים

* מידע נוסף זמין למנויים (הירשם חינם!)